房地产与物业管理的关系

　　房地产经营是房地产综合开发的派别。物业管理作为房地产市场的消费环节，本质上是房地产综合开发的延续与完善，是一种社会化、专业化的服务方式。

　　物业管理业务主要集中于物业的开发与建设，物业管理业务则主要从事物业的维修、保养以及环境的绿化和业主服务等。开发物业是房地产经营的工作性质，物业管理的主要任务是售后服务。物业管理是房地产业发展到一定阶段的必然产物。物业管理是我国改革开放以来房地产业迅猛发展的产物。

　　随着经济改革的深入，尤其是城市土地有偿使用和住宅商品化改革的实施，使我国房地产行业从长期的盈利萎缩状态中迅速复苏，并迅速崛起。但传统的房地产管理体制已经适应了房地产业发展的需要，房地产业的发展呼唤着房地产管理体制的变革，这一点可以从以下三个方面来说明：

　　一、随着住房商品化的逐步实施，各类住房出售后所形成的多元产权关系，使得传统的按产权、按部门、按计划包干维修管理办法不再适应房地产发展的需要，而要有一套新的管理体制。

　　二、随着住宅和酒店大厦等物业的私有化程度不断提高，人们对物业的维护、保养及安全防范的要求也越来越高，越来越需要专业化的管理和服务。

　　三、住宅小区建设发展如雨后春笋，如何充分发挥住宅小区的整体功能，创造舒适、优美、和谐、安全的居住环境，原有的房地产管理体制和管理机构已经不能适应这一需要，必须建立统一的综合管理机构。

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