物业公司：从物业管理到物业服务

物业公司：从物业管理到物业服务

   　一，法律性质不同。

　　财产管理是源于建筑物区分所有权的准物权(即区分所有权下的成员权)，是业主购买了不动产后的法定权利，是业主对某一地区共有财产的使用和管理的自治权利，不动产的存在使其存在，并因不动产的灭失、买卖、赠送而消失；财产管理服务产生于服务提供者(物业管理企业)与业主或业主大会合意而订立的物业服务合同，该合同根据合同生效而取得，随着合同的到期而消失。

　　二，权利主体不同。

　　新法规定，物业管理活动中的所有权利都属于业主，即物业管理的权利主体是业主及其组成的业主大会，业主在选聘物业管理服务企业时，处于被管理、被监督的地位；物业管理服务活动中的权利主体是物业管理服务企业，业主承担的是支付服务费用的义务。

　　三，不同的参与主体。

　　房地产开发经营活动的参与主体包括开发商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居委会等单位和个人，如有聘请物业管理服务企业或专业服务企业的，两者均为参与主体。但物业管理服务活动的参与主体主要是物业管理服务企业及其员工，如果存在单项业务外包，那么专业服务企业及其员工就属于这一类。

　　四，含义不同。

　　物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，按照物业管理服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备和有关场地进行维修、养护、管理，并维护有关区域内的环境卫生和秩序的活动。

　　由物业管理到物业服务，充分落实“一切权力归业主”，物业公司只是业主大会或业主委员会选聘的物业服务机构。角色明确了，权利义务也就更加明确了，有利于避免因角色不清而引发的各种矛盾，以前那种随心所欲的错误观念也将得到纠正。

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